Dobeles novada pašvaldībā pašlaik norit aktīvs darbs pie Dobeles novada teritorijas plānojuma 1. redakcijas izstrādes. Viens no teritorijas plānojuma izstrādes uzdevumiem ir izvērtēt Dobeles novada apdzīvojuma struktūras un tās telpiskās attīstības iespējas, t.sk. sniegt priekšlikumus Dobeles pilsētas paplašināšanai, kā arī pilsētas robežas noteikšanai / precizēšanai.
Esošo pilsētas teritoriju plānots papildināt ar tiem ciemiem un teritorijām, kur jau šobrīd tiek veidota pilsētai līdzvērtīga infrastruktūra, tajos ir blīva pilsētvidei līdzīga apbūve, kā arī tā funkcionāli saistīta ar pilsētu.
Būtiskākie ieguvumi pilsētas robežas paplašināšanai ir:
1. Iedzīvotāju skaita pieaugums: Pilsētas robežu paplašināšana var piesaistīt jaunus iedzīvotājus, tostarp ģimenes un jaunus speciālistus, kas var veicināt vietējās ekonomikas attīstību.
2. Infrastruktūras uzlabošana: Jaunu teritoriju iekļaušana pilsētas robežās var veicināt infrastruktūras attīstību, piemēram, ceļus, sabiedriskā transporta sistēmas.
3. Ekonomikas attīstība: Paplašinot pilsētas robežas, var radīt jaunas komerciālās un industriālās zonas, kas veicinātu uzņēmējdarbību un darba vietu radīšanu.
4. Plānošanas iespējas: Pilsētu attīstības plānošanā var ņemt vērā jaunās teritorijas, ļaujot labāk integrēt jaunas apkaimes un uzlabot dzīves kvalitāti.
5. Sabiedrisko pakalpojumu pieejamības uzlabošana: Ar paplašināšanu var uzlabot piekļuvi sabiedriskajiem pakalpojumiem, piemēram, izglītībai un veselības aprūpei, kas var būt īpaši svarīgi jaunizveidotajās apkaimēs.
Izstrādājot Dobeles novada Ilgtspējīgas attīstības stratēģiju 2021. - 2045. gadam (apstiprināta 2021. gada 28. oktobrī), tika noteiktas vadlīnijas turpmākai Dobeles novada attīstības plānošanai, t.sk. - izstrādājot Dobeles novada teritorijas plānojumu, ir jāvērtē ar Dobeles pilsētas infrastruktūru nodrošināto ciemu Ceriņi un Liepziedi, kā arī apdzīvotās vietas Parūķis iekļaušanu Dobeles pilsētas teritorijā, tādejādi paredzot pilsētas teritorijas paplašināšanu ar blīvu apbūvi.
Dobeles pilsētai pievienojamo teritoriju izvērtējums
|
|
Liepziedi |
Ceriņi |
Auru pagasta teritorija |
Krimūnu pagasta teritorija jeb Parūķis |
Kopā |
|
Teritorija, iedzīvotāji, pakalpojumi |
|||||
|
Ciema/teritorijas platība, ha |
40,22 |
41,17 |
209,6 |
37,8 |
328,79 |
|
Vai iedzīvotāji izmanto publiskos pakalpojumus pilsētā (PII, skola, veselības aprūpe u.c.) |
Jā |
Jā |
Jā |
Jā |
|
|
Transporta infrastruktūra un pārvaldība |
|||||
|
Vai ir transporta infrastruktūras sasaiste ar Dobeles pilsētas ielām? |
Jā |
Jā |
Jā |
Jā |
|
|
Tehniskā infrastruktūra un pārvaldība |
|||||
|
Inženierkomunikāciju nodrošinājums |
Centralizētā ūdensapgāde un kanalizācija |
Centralizētā ūdensapgāde un kanalizācija |
Daļēji |
Daļēji |
|
Ņemot vērā šos aspektus, Dobeles novada apdzīvojuma struktūras attīstības perspektīvā ir sagatavots priekšlikums par Dobeles pilsētas robežas paplašināšanu, iekļaujot:
- Liepziedu ciemu;
- Ceriņu ciemu;
- Krimūnu pagasta lauku teritorijas daļu no apdzīvotās vietas Parūķis;
- pilsētas robežas grozīšanai tās dienvidrietumu pusē, pie valsts reģionālā autoceļa P103 un ziemeļrietumu pusē pie P97 kā potenciālas attīstības teritorijas varētu būt iekļaujamas Auru pagasta piepilsētas teritorijas, kas pašreizējā situācijā ir esošas lauksaimniecībā izmantojamas zemes lauku teritorijā.
Teritorijas plānojuma 1. redakcijas izstrādes procesā, izvērtējot apkārtējo apdzīvoto vietu un lauku teritoriju apvienošanas ar Dobeles pilsētu priekšrocības un trūkumus, tika secināts, ka lēmums par Dobeles robežas paplašināšanu ilgtermiņā būtu piemērotākais un veicinātu pilsētas, kā reģionālas nozīmes attīstības centra un novada administratīvā centra stiprināšanu un konkurētspējas uzlabošanu.
Dobeles pilsētas robežas paplašināšanas priekšrocību un trūkumu izvērtējums
|
Stiprās puses |
Vājās puses |
|
Dobeles novada Ilgtspējīgas attīstības stratēģija 2021. -2045. gadam atbalsta Dobeles pilsētas robežu paplašināšanu, veidojot telpiski vienotu teritoriju ar piepilsētas ciemiem. |
Mainās adresācija. |
|
Liepziedi, Ceriņi, Auru pagasta lauku teritorija Dobeles pilsētas pierobežas teritorija, Krimūnu pagasta lauku teritorija jeb apdzīvota vieta Parūķis jau šobrīd praktiski saplūduši ar pilsētu. |
Uzņēmējiem jāveic pārreģistrācija uzņēmumu reģistrā. |
|
vienota transporta un tehniskā infrastruktūra pilsētai ar piegulošajiem ciemiem (vienota apsaimniekošana) |
Ierobežojumi noteiktu LAD projektu atbalsta saņemšanai. |
|
Lielāki investīciju projekti apdzīvotām vietām. |
Pieaug īpašumu kadastrālā vērtība, līdz ar to arī nekustamā īpašuma nodoklis |
|
vienota adresācija – atvieglojums orientēties neatliekamās palīdzības dienestiem un ikdienas pakalpojumu sniedzējiem. |
|
|
Pieaug iedzīvotāju skaits pilsētā, līdz ar to pilsētā iespējama lielāka ES finansējuma piesaiste |
|
|
Iespējas |
Draudi |
|
Veidot vienotu tehnisko infrastruktūru. |
Nepaplašinot pilsētas robežas, izsmelta pilsētas kapacitāte savrupmāju būvniecībai, publiskās infrastruktūras būvniecībai. |
|
Attīstīt pilsētas centralizētos inženiertīklus un veikt ieguldījumus infrastruktūrā. |
Iedzīvotāju emocionālā piesaiste ciemam vai lauku teritorijai. |
|
Iespēja veidot mazākas zemes vienības, atbilstoši funkcionālajā zonā noteiktajam, piemēram, 1200 m2 |
Nepaplašinot pilsētas robežu, iekļaujot pilsētā apdzīvoto vietu Parūķis, tajā nebūs pieļaujama turpmāka blīva savrupmāju apbūve |
|
Lielākas iespējas apbūves plānošanai, jo mazāki apgrūtinājumi (mazāka būvlaides un aizsargjoslas platums) |
|
|
Lielāka pilsētas teritorija, kur attīstīt dzīvojamo, publisko apbūvi |
|
|
Atrašanās pilsētā dod iespējas vieglāk piesaistīt investīcijas, uzņēmējiem iegūt banku kredītus. |
|
|
Krimūnu pagasta apdzīvotā vietā Parūķis var saglabāt funkcionālo zonu Savrupmāju apbūves teritorija (DzS), ja apdzīvotā vieta tiek iekļauta Dobeles pilsētā |
|
Informācijas pieejamība un viedokļu izteikšana:
- Minētajās teritorijās dzīvojošajiem un zemju īpašniekiem tiks izsūtītas vēstules ar paplašinātu informāciju, kā arī nodrošināta iedzīvotāju aptauja viedokļa noskaidrošanai par Dobeles pilsētas robežu paplašināšanu.
- 16. oktobrī, plkst. 18:00 Dobeles Amatniecības un vispārizglītojoša vidusskolas dienesta viesnīcas 2. stāva zālē Dobelē tiek rīkota sapulce, kur iedzīvotājiem būs iespēja uzdot sev neskaidros jautājumus. Būs iespēja arī piedalīties attālināti:
ZOOM: https://us02web.zoom.us/j/86747372627?pwd=eejC7GmScU5NUqyGoWCl7deSQPBbIf.1
Meeting ID: 867 4737 2627 Passcode: 777788
- Ir pieejama arī digitālā anketa: ŠEIT
Plašāka informācija:
Neskaidrību gadījumos, sazinieties:
Attīstības un plānošanas nodaļas teritorijas plānotāju Sandru Lasmani, zvanot uz tālruņa numuru 26574979 vai 63722414, vai rakstot uz e-pasta adresi: sandra.lasmane@dobele.lv;
Teritorijas plānojuma izstrādātāja SIA “Reģionālie projekti” projektu vadītāju Laini Veinbergu, zvanot uz tālruņa numuru 29646789, vai rakstot uz e-pasta adresi: laine@rp.lv.
Informāciju sagatavoja: Dobeles novada pašvaldības Attīstības un plānošanas nodaļa